ROZ-modellen kantoor- en winkelruimte aangepast!
De ROZ-modelovereenkomsten voor kantoor- en winkelruimtes zijn door De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) aangepast na gesprekken met de Autoriteit Consumenten & Markt (ACM).
In de algemene bepalingen bij de ROZ-modellen voor kantoor- en winkelruimtes was sinds de jaren ’80 de toekomstige huurprijsaanpassing gekoppeld aan de consumentenprijsindex (CPI). Dit hield in dat de huurprijs gedurende de looptijd van de huurovereenkomst automatisch werd verhoogd met de inflatie.
In de nieuwe ROZ-modelhuurovereenkomsten worden meerdere opties aan partijen geboden om een automatische huurprijsaanpassing in de huurovereenkomst af te spreken. Partijen kunnen volgens de nieuwe modellen, naast de huurprijsaanpassing conform de CPI, ook kiezen uit een vast percentage, een index naar keuze, een door partijen overeen te komen wijze of geheel afzien van een automatische huurprijsaanpassing. Door deze aanpassing in de modellen hebben partijen dus meer ruimte om vrij te onderhandelen over de huurprijsaanpassing in hun huurovereenkomst.
Het valt ons daarnaast op dat partijen in de nieuwe model-huurovereenkomsten – in tegenstelling tot de oude modellen –kunnen afspreken om de huurprijs aan te passen bij deflatie, waardoor de huurprijs naar beneden kan worden bijgesteld. Wil je dit als verhuurder voorkomen, dan is het verstandig om hier een bijzondere bepaling voor op te nemen om te voorkomen dat de huurprijs naar beneden wordt bijgesteld bij deflatie. Uiteraard helpen wij je hier graag bij.
Hoewel de aanpassing in de nieuwe ROZ-modelovereenkomsten niet bindend is voor bestaande huurovereenkomsten, is het wel verstandig om de bestaande huurovereenkomsten onder een loep te nemen om voor de langere termijn nieuwe en strategische afspraken te maken over de huurprijsaanpassing. De nieuwe modelbepalingen kunnen dan als uitgangspunt dienen.
Neem contact met ons op
Wil je advies over het sluiten van een huurovereenkomst? Of heb je andere vragen met betrekking tot het huren dan wel verhuren van een kantoor- of winkelruimte? Neem gerust contact op met Ifakat Karaduman. Zij helpt je graag verder!
